ライオンズマンション北越谷第３

埼玉県越谷市大沢3丁目29-19 | 築35年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション北越谷第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は25.5〜24.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2019年には75,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均2,184万円、2LDKは平均1,674万円です。

2LDK

4件

1,674万

2SLDK

2件

1,693万

3DK

2件

1,900万

3LDK

7件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,674万	1,189万	2,023万
2SLDK	2件	1,693万	1,677万	1,709万
3DK	2件	1,900万	1,400万	2,399万
3LDK	7件	2,184万	1,714万	3,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

9件

4-7階

27.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大沢3丁目29-19
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	35.10m² ～ 72.15m²
分譲会社	大京
施工会社	斎藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

大沢小学校

中学校

栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北越谷第３	1991	47戸	28.2万	1,500万
オーベル北越谷	1995	192戸	29.9万	1,890万
オーベル北越谷ファーストステージ	1995	79戸	30.3万	2,180万
越谷ファミールハイツ４号棟	1980	246戸	21.8万	1,380万
越谷ファミールハイツ５号棟	1980	246戸	29.0万	2,190万
越谷ファミールハイツ	1980	246戸	17.6万	1,350万
越谷ファミールハイツ２号棟	1980	246戸	20.5万	1,298万
ピュアネス越谷	1984	20戸	18.5万	1,180万
カーム北越谷	1996	63戸	50.2万	3,798万
ライオンズマンション越谷大沢	1988	23戸	19.4万	1,680万
グランドムール北越谷	1993	56戸	39.4万	1,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	23.8万	24.8万	-	33.9万	25.5万	-	26.1万
2LDK	-	-	-	27.1万	25.2万	-	24.2万
2SLDK	-	-	23.6万	-	-	27.0万	-
3DK	27.2万	16.8万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.14万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.3万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.19万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.01万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.24万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.48万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.85万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.07万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.76万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.77万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.52万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.77万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額78,250円。3DKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

78,250円

75,000〜80,000円

3DK

82,000円

81,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,424円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,605円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	81,000円	1,395円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,584円/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。