ライオンズマンション越谷

埼玉県越谷市大沢4丁目19-43 | 築34年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均1,711万円です。2SDKが最も高く平均2,012万円、3DKは平均1,609万円です。

2SDK

3件

2,012万

2LDK

19件

1,711万

3DK

14件

1,609万

3LDK

3件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	2,012万	1,903万	2,082万
2LDK	19件	1,711万	1,227万	2,439万
3DK	14件	1,609万	1,102万	2,317万
3LDK	3件	1,975万	1,845万	2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（25.1万円）と比べて4.6万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

25.1万/㎡

32件

6-10階

29.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大沢4丁目19-43
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	63戸
専有面積	41.47m² ～ 106.82m²
分譲会社	大京
施工会社	秦洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

越谷市立鷺後小学校

中学校

越谷市立栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション越谷	1992	63戸	32.3万	1,698万
富士マンション	1976	30戸	13.9万	1,480万
ライオンズマンション越谷大沢	1988	23戸	19.4万	1,680万
オーベル北越谷	1995	192戸	29.9万	1,890万
オーベル北越谷ファーストステージ	1995	79戸	30.3万	2,180万
越谷ファミールハイツ４号棟	1980	246戸	21.8万	1,380万
越谷ファミールハイツ５号棟	1980	246戸	29.0万	2,190万
越谷ファミールハイツ	1980	246戸	17.6万	1,350万
越谷ファミールハイツ２号棟	1980	246戸	20.5万	1,298万
ライオンズマンション北越谷第３	1991	47戸	28.2万	1,500万
サーパス北越谷	1991	39戸	26.7万	1,600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	25.2万	24.2万	22.6万	-	36.2万	30.3万	28.3万
3DK	20.1万	18.7万	21.5万	24.5万	25.1万	25.9万	25.9万	-
2SDK	-	-	-	23.6万	-	-	-	-
3LDK	-	-	26.2万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.34万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,270万	24.16万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32万/㎡
2024年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.92万/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.92万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.24万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.13万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.44万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.71万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.24万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.71万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.92万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.74万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2019年9月	低層	2SDK	55㎡〜	1,398万	24.49万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.33万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.64万/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.67万/㎡
2019年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,298万	22.74万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.32万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.1万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.44万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.44万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.44万/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.64万/㎡
2018年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.43万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.44万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.73万/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.67万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.22万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.67万/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.67万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.92万/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.39万/㎡
2015年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,380万	24.17万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額75,714円。

3DK

75,714円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,486円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,237円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,486円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,486円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,389円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,486円/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,191円/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,278円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,427円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,384円/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,664円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,313円/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。