西中島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 701件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西中島の中古マンション
701件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,150万円
㎡単価
51.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.6万円に対し、築50年は25.4万円。築年による価格差は最大363%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（286件）。オープンフロアの平均価格は1,220円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,101
取引実績
701件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+129.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
45
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
931
286件
１Ｒ
601
113件
１ＬＤＫ
1,408
50件
２ＬＤＫ
2,007
45件
オープンフロア
727
42件
３ＬＤＫ
2,469
39件
１ＤＫ
899
39件
２ＤＫ
1,066
16件
３ＤＫ
1,264
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
35㎡〜
・１Ｒ
37.1
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
630円
20㎡〜
・１Ｋ
31.5
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
680円
30㎡〜
・１ＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中島のマンション一覧（28棟）
ライオンズマンション新大阪第３
築41年
| 地下1階付15階建
| 244戸
2,455万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買231件
チサンマンション第５新大阪
築54年
| 11階建
| 89戸
630万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買77件
エステムコート新大阪５ソレックス
築21年
| 12階建
| 64戸
1,190万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買68件
クレアート新大阪パンループ
築20年
| 12階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・グランデ新大阪南
築26年
| 地下1階付11階建
| 45戸
4,400万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレサンス新大阪コアシティ
築12年
| 14階建
| 52戸
1,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアート新大阪セレニティ
築20年
| 8階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買40件
リッツ新大阪南
築24年
| 10階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買40件
日研ビル
築53年
| 11階建
| 78戸
950万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エイペックス新大阪
築19年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス新大阪クロステージ
築9年
| 9階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アネックス新大阪
築52年
| 地下1階付11階建
| 77戸
1,500万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
財形第１新大阪ハイツ
築48年
| 11階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ストークマンション西
築45年
| 6階建
| 24戸
530万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ新大阪ラブニール
築20年
| 10階建
| 32戸
2,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ワイズコート新大阪シティライフ
築26年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス新大阪３
築19年
| 11階建
| 59戸
1,590万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス新大阪ストリーム
築6年
| 15階建
| 112戸
1,770万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買14件
西中島ホワイトハイツ
築47年
| 9階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル新大阪駅前２
築23年
| 10階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リーガル新大阪駅前
築25年
| 12階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買9件
W-STYLE新大阪
築12年
| 11階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス新大阪LD
築12年
| 11階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アドバンス新大阪シティライフ２
築20年
| 7階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスOSAKA西中島リエゾン
築4年
| 10階建
| 72戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪１
築19年
| 11階建
| 160戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪２
築19年
| 9階建
| 56戸
売買0件
グリーンハイツ十三
築52年
| 11階建
| 81戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内22地区中16位（上位27%）。
単価33.9。
1つ上の三国本町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）