西中島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 721件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.9万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
109.9万/㎡
築5年
46件
91.7万/㎡
築10年
62件
78.3万/㎡
築15年
63件
64.1万/㎡
築20年
35件
53.0万/㎡
築25年
42件
39.4万/㎡
築30年
62件
34.6万/㎡
築35年
126件
30.9万/㎡
築40年
130件
27.3万/㎡
築45年
78件
24.3万/㎡
築50年
57件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（290件）。オープンフロアの平均価格は1,139円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,639円
２ＤＫ
16件
1,461円
１Ｒ
121件
746円
３ＬＤＫ
39件
3,176円
１Ｋ
290件
1,167円
１ＬＤＫ
54件
1,718円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,480円
オープンフロア
42件
1,139円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,107
取引実績
721件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+110.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
932
290件
１Ｒ
615
121件
１ＬＤＫ
1,394
54件
２ＬＤＫ
2,049
47件
オープンフロア
727
42件
１ＤＫ
891
40件
３ＬＤＫ
2,469
39件
２ＤＫ
1,066
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
３ＤＫ
1,264
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
30㎡〜
・１Ｒ
24.7
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第4四半期
950円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
21.1
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3
2025年第4四半期
610円
25㎡〜
・１Ｋ
24.4
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中島のマンション一覧（35棟）
ライオンズマンション新大阪第３
築41年
| 地下1階付15階建
| 244戸
2,455万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買231件
チサンマンション第５新大阪
築54年
| 11階建
| 89戸
630万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買77件
エステムコート新大阪５ソレックス
築21年
| 12階建
| 64戸
1,190万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買68件
クレアート新大阪パンループ
築20年
| 12階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・グランデ新大阪南
築26年
| 地下1階付11階建
| 45戸
4,400万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレサンス新大阪コアシティ
築12年
| 14階建
| 52戸
1,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアート新大阪セレニティ
築20年
| 8階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買40件
リッツ新大阪南
築24年
| 10階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買40件
日研ビル
築53年
| 11階建
| 78戸
950万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エイペックス新大阪
築19年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス新大阪クロステージ
築9年
| 9階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アネックス新大阪
築52年
| 地下1階付11階建
| 77戸
1,500万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
財形第１新大阪ハイツ
築48年
| 11階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ストークマンション西
築45年
| 6階建
| 24戸
530万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ新大阪ラブニール
築20年
| 10階建
| 32戸
2,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ワイズコート新大阪シティライフ
築26年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス新大阪３
築19年
| 11階建
| 59戸
1,590万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス新大阪ストリーム
築6年
| 15階建
| 112戸
1,770万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買14件
西中島ホワイトハイツ
築47年
| 9階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル新大阪駅前２
築23年
| 10階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リーガル新大阪駅前
築25年
| 12階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買9件
W-STYLE新大阪
築12年
| 11階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス新大阪LD
築12年
| 11階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アドバンス新大阪シティライフ２
築20年
| 7階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスOSAKA西中島リエゾン
築4年
| 10階建
| 72戸
売買0件
ビジネスヴィップ第2新大阪
築45年
売買0件
アーバンフラッツ新大阪１
築19年
| 11階建
| 160戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪２
築19年
| 9階建
| 56戸
売買0件
グリーンハイツ十三
築52年
| 11階建
| 81戸
売買0件
大京ビルマンション新大阪
築54年
売買0件
エスリード新大阪第６
築29年
売買0件
グラン・コート西中島（ペット飼育可）
築25年
売買0件
グラン・コート西中島
築25年
売買0件
チサンマンション新大阪
築55年
売買0件
ビジネスヴィップ第2新大阪
築45年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内22地区中16位（上位27%）。
単価34.0。
1つ上の三国本町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）