リーガル新大阪駅前

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目4-35 | 築25年 | 31戸

推定相場

リーガル新大阪駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.3万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、8年間で47.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,100円から2025年には98,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1LDK

8件

2,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,136万	1,700万	2,630万

階数別の㎡単価

1-3階

52.2万/㎡

3件

8階以上

38.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島5丁目4-35
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	29.21m² ～ 74.19m²
分譲会社	創生コスモ都市開発
施工会社	福田組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル新大阪駅前	2001	31戸	52.2万	2,500万
エスリード新大阪第７	1998	80戸	43.0万	900万
日研ビル	1973	78戸	30.1万	950万
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万
リーガル新大阪駅前２	2003	23戸	62.2万	2,800万
プレミアムステージ新大阪駅前	2014	40戸	82.8万	1,840万
エスリード新大阪	1995	110戸	40.0万	710万
メインステージ新大阪	2017	72戸	72.0万	1,530万
エステムコート新大阪８レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万
エスリード新大阪第５	1997	41戸	36.4万	780万
プレミアムステージ新大阪駅前2	2016	40戸	69.1万	1,550万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024
1LDK	33.3万	52.2万	-	49.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,430万	44.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.26万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,630万	48.68万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,500万	52.22万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,550万	53.07万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,498万	52.18万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,700万	31.47万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,750万	37.03万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,700万	31.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額91,768円。3LDKなら月額120,563円が相場です。

1LDK

91,768円

70,000〜115,000円

3LDK

120,563円

112,500〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

121件

10〜15万

38件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,880円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,174円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,454円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,277円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,059円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,059円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,277円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,691円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,317円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,381円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	96,000円	1,719円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,127円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,263円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,235円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	82,200円	2,241円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,775円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,783円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,775円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,181円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,775円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	82,200円	2,241円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,888円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	89,900円	1,878円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。