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リーガル新大阪駅前２

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12 | 築23年 | 23戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,250円から2023年には75,238円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK
10件
2,145万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,145万 1,680万 2,800万

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数23戸
専有面積29.21m² ～ 46.88m²
分譲会社創生
施工会社福田組
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル新大阪駅前２ 2003 23戸 62.2万 2,800万
日研ビル 1973 78戸 30.1万 950万
リーガル新大阪駅前 2001 31戸 52.2万 2,500万
エスティライフ新大阪 1999 21戸 61.6万 2,680万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
エスリード新大阪第７ 1998 80戸 43.0万 900万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162019202020232025
1LDK 43.0万 37.3万 40.5万 50.7万 53.9万 - 62.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,800万 62.23万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,550万 53.07万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,550万 54.4万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,500万 53.33万/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2016年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,900万 40.53万/㎡
2015年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.34万/㎡
2013年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.78万/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,980万 44万/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.9万/㎡
2013年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額89,809円。1LDKなら月額89,809円が相場です。
ワンルーム
66,438円
65,000〜68,000円
1R
61,000円
60,000〜62,000円
1LDK
89,809円
60,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
40件
10〜15万
7件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,706円/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,133円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,225円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 65,590円 2,245円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 65,600円 2,246円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,706円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 88,000円 3,013円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,877円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 1,951円/㎡
2022年10月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,328円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,328円/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,792円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,706円/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 60,000円 2,054円/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,956円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,889円/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,706円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,933円/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,166円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,844円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,867円/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,792円/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,844円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,026円/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,933円/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。