チサンマンション第５新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6-30 | 築54年 | 89戸

推定相場

チサンマンション第５新大阪

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,333円から2025年には63,333円へ、95.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・63件）で、平均583万円です。1LDKが最も高く平均1,311万円、1Rは平均583万円です。

STUDIO

2件

815万

63件

583万

2件

870万

1LDK

8件

1,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	815万	800万	830万
1R	63件	583万	350万	1,100万
1K	2件	870万	850万	890万
1LDK	8件	1,311万	620万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて5.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.5万/㎡

12件

4-7階

28.6万/㎡

51件

8階以上

26.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6-30
築年月	1972年11月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	17.28m² ～ 53.31m²
分譲会社	地産
施工会社	鴻池組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第５新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
アドバンス新大阪３	2007	59戸	62.4万	1,590万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
アーバンフラッツ新大阪１	2007	160戸	-	-
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

68件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	26.1万	31.7万	33.2万	30.4万	32.8万	29.9万	28.4万	32.0万
1LDK	-	-	-	-	-	28.7万	34.5万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	630万	32.03万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	540万	23.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,690万	34.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	630万	32.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	588万	29.26万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	35.05万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	499万	22.01万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	710万	31.31万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,500万	30.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	640万	31.75万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	588万	29.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	33.73万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	26.3万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	620万	30.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.2万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	540万	26.79万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	610万	34.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	610万	35.2万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	35.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	610万	34.8万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	780万	28.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	27.78万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	20.26万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	610万	30.26万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	650万	37.09万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	35.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	670万	33.24万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	810万	35.72万/㎡
2019年8月	10〜11階	STUDIO	25㎡〜	800万	31.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	610万	26.9万/㎡
2019年2月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	830万	36.6万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	830万	36.6万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	610万	26.9万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	850万	33.1万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	610万	26.9万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	890万	34.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	600万	21.58万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	450万	25.97万/㎡
2018年11月	1〜3階	ー	45㎡〜	970万	21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	29.77万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	600万	21.58万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額44,789円。1LDKなら月額64,778円が相場です。

ワンルーム

44,789円

26,000〜85,000円

41,143円

30,000〜63,000円

46,857円

30,000〜105,000円

1LDK

64,778円

49,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

91件

5〜8万

25件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,542円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,796円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,734円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	1,953円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,103円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,368円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,010円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,116円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,321円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,116円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,714円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,108円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,290円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,897円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,714円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	50㎡〜	105,000円	1,963円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,714円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,714円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,776円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。