ワイズコート新大阪シティライフ
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,818万円です。1LDKが最も高く平均4,368万円、1Rは平均2,833万円です。
1R
2,833万
3件
1LDK
4,368万
4件
3LDK
3,818万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,833万 | 2,795万 | 2,852万 |
| 1LDK | 4件 | 4,368万 | 4,077万 | 4,759万 |
| 3LDK | 6件 | 3,818万 | 3,599万 | 4,065万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 安田建設工業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズコート新大阪シティライフ | 2000 | 27戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| プレサンス新大阪クロステージ | 2017 | 48戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| プレサンス新大阪コアシティ | 2014 | 52戸 | 85.7万 | 1,850万 |
| チサンマンション第５新大阪 | 1972 | 89戸 | 32.0万 | 630万 |
| アネックス新大阪 | 1974 | 77戸 | 41.5万 | 1,500万 |
| リッツ新大阪南 | 2002 | 45戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ル・グランデ新大阪南 | 2000 | 45戸 | 58.3万 | 4,400万 |
| アドバンス新大阪３ | 2007 | 59戸 | 62.4万 | 1,590万 |
| エイペックス新大阪 | 2007 | 40戸 | 68.8万 | 1,780万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| グリーンハイツ十三 | 1974 | 81戸 | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 65.3万 | 53.9万 | - | - | 70.7万 |
| 1LDK | 34.6万 | - | - | - | 51.4万 | 50.7万 | - | - |
| 1R | - | 41.1万 | 41.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,288万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額102,273円。2LDKなら月額102,273円が相場です。
1LDK
100,000〜115,000円
110,000円
2LDK
100,000〜110,000円
102,273円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。