ワイズコート新大阪シティライフ
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 | 築26年 | 27戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（62.6万円）を12.8%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,347万円です。1LDKが最も高く平均3,355万円、1Rは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,180万 |
2,180万 |
2,180万 |
| 1LDK |
4件 |
3,355万 |
2,480万 |
3,680万 |
| 3LDK |
6件 |
3,347万 |
2,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.09m² ～ 87.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 安田建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
65.3万 |
53.9万 |
- |
- |
70.7万 |
| 1LDK |
34.6万 |
- |
- |
- |
51.4万 |
50.7万 |
- |
- |
| 1R |
- |
41.1万 |
41.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.65万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,288万 |
61.94万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.12万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.01万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.9万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.94万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.87万/㎡ |
| 2021年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.55万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.12万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
1R |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
1R |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.07万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
1R |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.07万/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額102,273円。2LDKなら月額102,273円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2021年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2018年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,166円/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,166円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2014年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。