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ル・グランデ新大阪南

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 | 築26年 | 45戸

推定相場
ル・グランデ新大阪南
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（62.6万円）より6.9%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均3,254万円です。2SLDKが最も高く平均4,113万円、3LDKは平均3,254万円です。
2SLDK
3件
4,113万
3LDK
40件
3,254万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,113万 3,980万 4,180万
3LDK 40件 3,254万 2,180万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（45.4万円）と比べて7.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
45.4万/㎡
39件
6-10階
53.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数45戸
専有面積60.68m² ～ 94.95m²
分譲会社ラルブ
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
グリーンハイツ十三 1974 81戸 - -
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
ストークマンション西 1981 24戸 25.0万 530万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
3LDK 37.1万 39.5万 39.8万 39.2万 49.1万 54.8万 59.2万 58.3万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.27万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.27万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.12万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,698万 68.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.27万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.27万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,398万 64.33万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.72万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.23万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.37万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.82万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.96万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.21万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.96万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.21万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.21万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.96万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.2万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.21万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.13万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.6万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.6万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,720万 39.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.36万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.89万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.36万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 29万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 29万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,700円。
3LDK
123,700円
93,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,683円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,121円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,702円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,529円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,529円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,466円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。