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クレアート新大阪パンループ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24 | 築20年 | 44戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,375〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・57件）で、平均1,366万円です。1Rが最も高く平均1,464万円、1Kは平均1,366万円です。
1R
5件
1,464万
1K
57件
1,366万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,464万 1,250万 1,900万
1K 57件 1,366万 1,200万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて7.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
52.5万/㎡
44件
4-7階
54.3万/㎡
11件
8階以上
59.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積23.35m² ～ 26.35m²
分譲会社ライフクリエーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
グリーンハイツ十三 1974 81戸 - -

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 52.8万 54.7万 51.5万 52.8万 53.4万 53.4万 59.9万 69.6万
1R 49.8万 - 50.9万 58.8万 - - - 75.0万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 74.17万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,900万 74.96万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 56.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,555万 59.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.29万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,230万 48.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.86万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 58.78万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 49.76万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.29万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 47.84万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 50.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 45.93万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 51.67万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 49.37万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 49.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,330万 50.9万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 51.29万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 51.81万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,260万 48.23万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,270万 48.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.6万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 55.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.6万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,250万 47.84万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 47.34万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額60,608円。1Kなら月額60,608円が相場です。
ワンルーム
60,937円
55,000〜79,000円
1R
61,261円
56,000〜67,000円
1K
60,608円
48,400〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
313件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,683円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,446円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,801円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,350円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,500円 2,508円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 2,998円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,449円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,446円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,350円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,500円 2,505円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,467円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,500円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,647円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,220円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,334円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,406円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,258円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,379円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,919円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。