プレサンス新大阪クロステージ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6 | 築9年 | 48戸

推定相場

プレサンス新大阪クロステージ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2023年にかけて㎡単価は76.2〜74.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2026年には71,283円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

24件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,678万	1,580万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.1万円）と比べて3.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

73.1万/㎡

9件

4-7階

75.3万/㎡

8件

8階以上

76.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	21.66m² ～ 26.98m²
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
チサンマンション第５新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
アドバンス新大阪３	2007	59戸	62.4万	1,590万
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
1K	76.2万	77.8万	76.3万	73.9万	74.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	74.34万/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	74.8万/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	81.72万/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	1,990万	73.76万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	64.13万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	1,760万	65.24万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	74.8万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,632万	75.35万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,720万	79.41万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2020年10月	中層	1R	25㎡〜	1,750万	64.87万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額62,532円。1Kなら月額62,532円が相場です。

ワンルーム

69,310円

60,200〜84,300円

66,250円

64,500〜68,000円

62,532円

55,000〜84,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

192件

8〜10万

10件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	71,330円	3,293円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,631円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,300円	3,125円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,210円	3,121円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	84,300円	3,125円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,400円	3,204円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,330円	3,201円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,210円	3,010円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	81,300円	3,013円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,047円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,019円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,330円	3,016円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,539円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,324円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,330円	2,970円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,300円	2,969円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,300円	3,015円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,330円	3,016円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,400円	3,019円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,330円	2,970円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,200円	2,733円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	64,300円	2,969円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。