西中島の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,523。木造（2,896）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
22,523
鉄骨造
17件
15,515
木造
18件
2,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
18,071
80〜100㎡
4件
1,575
100〜120㎡
7件
4,709
150㎡以上
26件
11,984
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,140
4〜6m
14件
3,798
6〜8m
9件
12,889
8m以上
15件
21,467
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲149.0%
平均価格
8,428
取引実績
50件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
33万
61万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
94
築11-15年
79
築16-20年
23
築21-25年
54
築26-30年
64
築31年以上
55
間取り別の相場
３Ｋ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第1四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第3四半期
880円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
17.6
2023年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2022年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2022年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2022年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2022年第1四半期
940円
50㎡〜
18.8
2021年第4四半期
590円
50㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内23地区中3位（上位87%）。
単価49.4。
1つ上の西宮原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）