塚本の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,525。ＲＣ、木造（3,060）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
14,525
鉄骨造
50件
6,568
軽量鉄骨造
5件
5,290
木造
170件
3,786
ＲＣ、木造
3件
3,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
1,510
80〜100㎡
36件
2,917
100〜120㎡
69件
4,600
120〜150㎡
26件
4,388
150㎡以上
65件
9,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,415
4〜6m
67件
3,424
6〜8m
83件
5,879
8m以上
75件
5,853
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,286
取引実績
260件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
40万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
57
築11-15年
53
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878
9件
４ＤＫ
1,640
8件
２ＬＤＫ
1,554
5件
３ＬＤＫ
3,860
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
６ＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
6,800
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
540円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内23地区中8位（上位65%）。
単価41.9。
1つ上の野中南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
塚本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）