東三国の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市淀川区東三国の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約201件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,905。木造（3,468）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
20,905
鉄骨造
58件
6,730
木造
109件
3,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
2,405
80〜100㎡
38件
2,672
100〜120㎡
36件
3,942
120〜150㎡
15件
4,440
150㎡以上
57件
15,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
887
4〜6m
113件
4,124
6〜8m
15件
5,995
8m以上
63件
11,826
平均㎡単価
45.7
前年比 ▲21.8%
平均価格
5,529
取引実績
201件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
59万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
60
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
3,350
4件
４ＤＫ
1,233
3件
３ＤＫ
1,177
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2025年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内23地区中4位（上位83%）。
単価45.7。
1つ上の西中島とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東三国の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。