東三国の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東三国の一戸建て
184件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,430万円
うち土地分
7,667万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,211。木造（3,685）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲28.1%
平均価格
5,540
取引実績
200件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
59万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
60
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
3,350
4件
４ＤＫ
1,233
3件
３ＤＫ
1,177
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2025年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内23地区中4位（上位83%）。
単価45.6。
1つ上の西中島とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）