東三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 714件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東三国の中古マンション
714件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,003万円
㎡単価
89.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.3万円に対し、築50年は24.6万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。１Ｒの平均価格は1,179円。
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,875
取引実績
714件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡63.9万円へ、17年間で+108.3%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
69
築11-15年
59
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,132
228件
１Ｋ
1,458
220件
２ＬＤＫ
1,877
98件
４ＬＤＫ
2,507
39件
１ＬＤＫ
2,351
24件
１Ｒ
1,094
15件
２ＤＫ
967
12件
１ＤＫ
1,744
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三国のマンション一覧（27棟）
プライムハイツ新大阪
築48年
| 15階建
| 353戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買215件
ソシエ北大阪
築32年
| 15階建
| 453戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買189件
プレサンス新大阪クレスタ
築16年
| 地下1階付15階建
| 124戸
1,580万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ
築23年
| 地下1階付14階建
| 46戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス新大阪
築25年
| 11階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アーベイン東三国
築32年
| 8階建
| 77戸
4,900万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニライフ東三国
築45年
| 7階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買31件
リーガル新大阪２
築29年
| 8階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
シャンポール第２東三国
築45年
| 8階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買27件
CityLifeプレサンス新大阪
築26年
| 10階建
| 34戸
1,000万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス新大阪４
築19年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
東三国スカイハイツ
築43年
| 9階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニライフ東三国２
築45年
| 7階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アーベイン東三国３１号棟
築29年
| 9階建
| 34戸
2,830万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード新大阪NORTH
築13年
| 12階建
| 99戸
1,530万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ラナップスクエア新大阪
築19年
| 8階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム東三国
築31年
| 8階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レイセニット東三国
築31年
| 8階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベラジオ新大阪北
築9年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買10件
インザグレイス東三国
築18年
| 11階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアシティ東三国
築24年
| 地下1階付12階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パレブラン新御堂
築52年
| 7階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アーベイン東三国３０号棟
築32年
| 地下1階付8階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クレール東三国
築38年
| 5階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード新大阪グランゲートサウス
築5年
| 10階建
| 81戸
2,220万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルザ北大阪
築30年
| 9階建
2,450万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
RLiS_house新大阪北
築7年
| 7階建
| 18戸
2,900万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内22地区中5位（上位77%）。
単価46.9。
1つ上の十八条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）