クレアシティ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,601万円です。3LDKが最も高く平均4,601万円、2SLDKは平均3,910万円です。
2SLDK
3,910万
3件
3LDK
4,601万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,910万 | 3,800万 | 4,067万 |
| 3LDK | 6件 | 4,601万 | 3,863万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（34.1万円）と比べて17.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
34.1万/㎡
6-10階
6件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.54m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| クレール東三国 | 1988 | 32戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国３０号棟 | 1994 | 77戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国 | 1994 | 77戸 | 61.0万 | 4,900万 |
| アーベイン東三国３１号棟 | 1997 | 34戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | - | - | - |
| アドバンス新大阪４ | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| ヴェルザ北大阪 | 1996 | - | 32.4万 | 2,450万 |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| セントポリア東三国 | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 75.45㎡ | 70万円 | 2LDK | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 36.5万 | 38.2万 | 48.5万 | 65.7万 |
| 2SLDK | - | - | 32.2万 | - | 49.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。