アドバンス新大阪４

大阪府大阪市淀川区東三国2丁目19-11 | 築19年 | 18戸

推定相場

アドバンス新大阪４

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.8万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、7年間で27.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,850〜57,685円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・13件）で、平均1,545万円です。1Kが最も高く平均1,546万円、1Rは平均1,545万円です。

13件

1,545万

10件

1,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,545万	1,215万	1,675万
1K	10件	1,546万	1,373万	1,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（48.6万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

48.6万/㎡

11件

4-7階

53.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国2丁目19-11
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	23.87m² ～ 25.27m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	マツダ・シティーズ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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東淀川駅

JR京都線

徒歩7分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立新東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス新大阪４	2007	18戸	58.2万	1,390万
ヴィルヌーブ東三国	1996	-	-	-
アーベイン東三国３１号棟	1997	34戸	46.0万	2,830万
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
ソシエ北大阪	1994	453戸	67.9万	4,280万
ヴェルザ北大阪	1996	-	32.4万	2,450万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
プライムハイツ新大阪	1978	353戸	31.8万	2,280万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
アーベイン東三国３０号棟	1994	77戸	41.2万	2,780万
アーベイン東三国	1994	77戸	61.0万	4,900万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	-	50.5万	49.1万	43.6万	-	-	57.2万
1K	44.8万	48.7万	-	-	54.7万	54.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	58.24万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	56.19万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.56万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,240万	51.95万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	54.47万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	53.43万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	54.62万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	55.72万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	55.41万/㎡
2020年4月	中層	ー	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	43.57万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	48.46万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,260万	51.31万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.12万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	46.42万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,130万	46.02万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	48.46万/㎡
2018年7月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.12万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	1,230万	48.68万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	1,230万	48.68万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.79万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額57,785円。1Kなら月額57,785円が相場です。

ワンルーム

57,109円

53,000〜66,500円

55,700円

52,100〜59,100円

57,785円

49,500〜65,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

161件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,850円	2,274円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,900円	2,212円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	57,700円	2,349円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	57,650円	2,281円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	57,700円	2,283円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	57,650円	2,347円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	54,100円	2,266円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	62,200円	2,533円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	62,200円	2,461円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,362円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,280円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	55,850円	2,274円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,850円	2,315円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,700円	2,390円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,600円	2,319円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,313円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,650円	2,321円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	58,650円	2,321円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	58,700円	2,323円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,650円	2,388円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,700円	2,323円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,484円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,414円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	61,700円	2,442円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。