アーベイン東三国３１号棟
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-31 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2023年は48万/㎡へ、9年間で55.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均3,102万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、2LDKは平均3,102万円です。
2LDK
3,102万
14件
4LDK
4,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,102万 | 2,551万 | 4,761万 |
| 4LDK | 3件 | 4,792万 | 3,654万 | 6,813万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
38.1万/㎡
4-7階
4件
39.1万/㎡
8階以上
6件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 才門建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベイン東三国３１号棟 | 1997 | 34戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | - | - | - |
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| アーベイン東三国３０号棟 | 1994 | 77戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国 | 1994 | 77戸 | 61.0万 | 4,900万 |
| クレール東三国 | 1988 | 32戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アドバンス新大阪４ | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ヴェルザ北大阪 | 1996 | - | 32.4万 | 2,450万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| サニーコーポ東三国 | 1980 | - | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.8万 | - | 30.1万 | - | 33.0万 | 38.6万 | 39.5万 | 48.0万 |
| 4LDK | - | 44.2万 | - | 36.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.2万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。