アーベイン東三国３１号棟
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-31 | 築29年 | 34戸
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（51.6万円）より10.9%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2023年は48万/㎡へ、9年間で55.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均2,366万円です。4LDKが最も高く平均3,150万円、2LDKは平均2,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
2,366万 |
1,790万 |
3,190万 |
| 4LDK |
3件 |
3,150万 |
2,850万 |
3,550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-31 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.58m² ～ 80.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 才門建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーベイン東三国３１号棟 |
1997 |
34戸 |
46.0万 |
2,830万 |
| クレアシティ東三国 |
2002 |
42戸 |
64.4万 |
5,080万 |
| アーベイン東三国３０号棟 |
1994 |
77戸 |
41.2万 |
2,780万 |
| アーベイン東三国 |
1994 |
77戸 |
61.0万 |
4,900万 |
| クレール東三国 |
1988 |
32戸 |
34.8万 |
2,780万 |
| アドバンス新大阪４ |
2007 |
18戸 |
58.2万 |
1,390万 |
| ソシエ北大阪 |
1994 |
453戸 |
67.9万 |
4,280万 |
| ヴェルザ北大阪 |
1996 |
- |
32.4万 |
2,450万 |
| プライムハイツ新大阪 |
1978 |
353戸 |
31.8万 |
2,280万 |
| ベラジオ新大阪北 |
2017 |
32戸 |
80.5万 |
1,800万 |
| プレサンス新大阪クレスタ |
2010 |
124戸 |
72.2万 |
1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
30.8万 |
- |
30.1万 |
- |
33.0万 |
38.6万 |
39.5万 |
48.0万 |
| 4LDK |
- |
44.2万 |
- |
36.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,830万 |
45.96万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,830万 |
45.96万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
51.81万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.18万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.03万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.65万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.78万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
35.48万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,050万 |
37.97万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.72万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.53万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,550万 |
44.2万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.07万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.88万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,920万 |
31.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。