ヴェルザ北大阪
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 | 築30年
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩13分
東淀川駅
JR京都線
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徒歩18分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルザ北大阪 | 1996 | - | 32.4万 | 2,450万 |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| サニーコーポ東三国 | 1980 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | - | - | - |
| コボリマンション東三国 | 1979 | - | - | - |
| アドバンス新大阪４ | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| アーベイン東三国３１号棟 | 1997 | 34戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| プレサンス新大阪クレスタ | 2010 | 124戸 | 72.2万 | 1,580万 |
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| アーベイン東三国３０号棟 | 1994 | 77戸 | 41.2万 | 2,780万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額104,882円。3LDKなら月額117,625円が相場です。
2LDK
95,000〜130,000円
104,882円
3LDK
100,000〜130,000円
117,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。