ソシエ北大阪

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22 | 築32年 | 453戸

推定相場

ソシエ北大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、13年間で101.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,467円から2024年には117,067円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・151件）で、平均2,913万円です。4LDKが最も高く平均4,330万円、ーは平均2,460万円です。

ー

4件

2,460万

2SLDK

7件

2,789万

2LDK

17件

2,966万

3DK

7件

2,483万

3LDK

151件

2,913万

4LDK

2件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,460万	2,400万	2,500万
2SLDK	7件	2,789万	2,180万	4,280万
2LDK	17件	2,966万	1,880万	4,380万
3DK	7件	2,483万	1,890万	3,398万
3LDK	151件	2,913万	1,540万	4,480万
4LDK	2件	4,330万	3,780万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて3.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

43.5万/㎡

60件

6-10階

43.8万/㎡

66件

11-20階

47.2万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22
築年月	1994年2月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	453戸
専有面積	55.10m² ～ 126.00m²
分譲会社	大和土地建物進和不動産富士地所水間鉄道
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立新東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシエ北大阪	1994	453戸	67.9万	4,280万
ヴェルザ北大阪	1996	-	32.4万	2,450万
プライムハイツ新大阪	1978	353戸	31.8万	2,280万
アドバンス新大阪４	2007	18戸	58.2万	1,390万
アーベイン東三国３１号棟	1997	34戸	46.0万	2,830万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
クレアシティ東三国	2002	42戸	64.4万	5,080万
アーベイン東三国３０号棟	1994	77戸	41.2万	2,780万
アーベイン東三国	1994	77戸	61.0万	4,900万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
クレール東三国	1988	32戸	34.8万	2,780万

売買データ分析（188件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

111件

3,000〜4,000万

59件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.1万	42.6万	46.8万	47.9万	50.9万	53.9万	55.3万	65.2万
2SLDK	35.4万	-	-	-	-	-	68.5万	68.5万
2LDK	33.3万	44.7万	41.0万	-	48.6万	50.4万	64.1万	-
3DK	-	-	-	43.0万	47.1万	-	-	-

全 188 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.4万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.47万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.12万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2026年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	68.47万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.94万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.22万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.5万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,960万	59.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.37万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.37万/㎡
2025年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	68.47万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,220万	48.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,298万	41.71万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	54.52万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	54.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,198万	58.05万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.66万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,826万	60.73万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.38万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.64万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,640万	57.78万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,398万	56.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.79万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.26万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.83万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,132円。3LDKなら月額110,132円が相場です。

1LDK

153,750円

135,000〜165,000円

1SLDK

110,000円

105,000〜115,000円

2LDK

109,266円

87,000〜160,000円

3LDK

110,132円

85,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

10〜15万

208件

15〜20万

12件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,018円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,808円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,796円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,597円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,583円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,766円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,018円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,324円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,018円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	165,000円	2,443円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,717円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	135,000円	1,999円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	165,000円	2,443円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,884円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,952円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。