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プレサンス新大阪クレスタ

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17 | 築16年 | 124戸

推定相場
プレサンス新大阪クレスタ
最新データ
2024年9月
売買84件 / 賃貸1121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（49.1万円）を46.9%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.2万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,043円から2026年には89,464円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・32件）で、平均1,527万円です。1LDKが最も高く平均2,676万円、1Rは平均1,423万円です。
1R
27件
1,423万
1K
32件
1,527万
1DK
9件
2,046万
1LDK
15件
2,676万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,423万 1,150万 1,690万
1K 32件 1,527万 800万 1,840万
1DK 9件 2,046万 1,750万 2,100万
1LDK 15件 2,676万 2,400万 2,950万

階数別の㎡単価

1-5階
57.8万/㎡
32件
6-10階
64.5万/㎡
24件
11-20階
56.7万/㎡
28件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数124戸
専有面積21.30m² ～ 49.07m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組 土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
東三国小学校
中学校
東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ 2003 46戸 63.6万 5,480万
プレサンス新大阪 2001 40戸 49.5万 1,150万
ラナップスクエア新大阪 2007 42戸 66.2万 1,500万
インザグレイス東三国 2008 29戸 64.9万 2,880万
パレブラン新御堂 1974 27戸 26.1万 3,080万
プライムハイツ新大阪 1978 353戸 31.8万 2,280万
リーガル新大阪２ 1997 40戸 45.8万 1,090万
ソシエ北大阪 1994 453戸 67.9万 4,280万
アドバンス新大阪４ 2007 18戸 58.2万 1,390万
ヴェルザ北大阪 1996 - 32.4万 2,450万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 59.4万 57.4万 58.0万 60.2万 62.3万 - 66.6万 59.6万
1K 58.9万 59.9万 57.9万 59.2万 58.5万 58.5万 73.3万 75.7万
1LDK 56.3万 56.0万 55.8万 52.0万 49.9万 - - -
1DK 54.8万 59.2万 59.2万 59.1万 57.4万 - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,620万 59.61万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 72.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,620万 59.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,840万 85.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.64万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 72.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 74.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 58.53万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 58.53万/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,400万 49.9万/㎡
2021年2月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,080万 58.63万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 61.68万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,990万 56.09万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 58.14万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 62.91万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 58.53万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 59.85万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 57.47万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 55.23万/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,500万 50.95万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 59.85万/㎡
2020年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2020年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,550万 53.02万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 58.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 61.08万/㎡
2020年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,098万 59.14万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 57.47万/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,099万 59.16万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,370万 63.84万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 59.71万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 54.43万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 58.25万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,270万 58.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 54.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 59.69万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,270万 58.45万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 58.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.93万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 54.5万/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,099万 59.16万/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,700万 56.14万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.93万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 54.5万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 59.69万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,550万 57.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 66.25万/㎡
2018年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,700万 55.03万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額59,380円。1LDKなら月額98,157円が相場です。
ワンルーム
62,094円
54,000〜85,600円
1R
61,104円
55,000〜64,200円
1K
59,380円
49,500〜89,000円
1DK
88,783円
81,300〜111,800円
1LDK
98,157円
80,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
975件
8〜10万
91件
10〜15万
54件
全 1121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,879円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,875円/㎡
2026年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 106,500円 3,002円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,600円 3,149円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,560円 3,129円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,600円 3,131円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 96,800円 2,783円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 106,800円 3,051円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 106,710円 3,068円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 106,800円 3,010円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,798円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,969円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 106,800円 3,071円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,860円 3,069円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,378円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,900円 3,071円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 74,560円 2,727円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,800円 2,699円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,650円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,600円 2,729円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,650円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,600円 2,729円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,620円 2,709円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,780円 2,865円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,700円 2,696円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,703円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 73,700円 2,712円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,800円 2,866円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,421円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,800円 2,715円/㎡

他 1091 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。