インザグレイス東三国

大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-4 | 築18年 | 29戸

推定相場

インザグレイス東三国

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.1万/㎡から2023年は64.9万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2025年には105,111円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,445万円です。1LDKが最も高く平均2,445万円、1Kは平均1,980万円です。

4件

1,980万

1LDK

6件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,980万	1,980万	1,980万
1LDK	6件	2,445万	1,980万	2,880万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-4
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	32.57m² ～ 44.38m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザグレイス東三国	2008	29戸	64.9万	2,880万
プレサンス新大阪	2001	40戸	49.5万	1,150万
ラナップスクエア新大阪	2007	42戸	66.2万	1,500万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
リーガル新大阪２	1997	40戸	45.8万	1,090万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
パレブラン新御堂	1974	27戸	26.1万	3,080万
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2023
1LDK	55.3万	-	57.9万	64.9万
1K	60.8万	60.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.9万/㎡
2020年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,500万	56.34万/㎡
2020年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,550万	57.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.86万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,980万	60.8万/㎡
2016年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,980万	60.8万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.42万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.21万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,980万	60.8万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,980万	60.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額107,000円が相場です。

ワンルーム

85,115円

80,000〜96,000円

88,114円

83,800〜99,000円

88,429円

82,000〜99,000円

1LDK

107,000円

101,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

54件

10〜15万

102件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,534円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	89,000円	2,527円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,607円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,486円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,659円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,350円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,659円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,271円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,583円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,728円/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,747円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,728円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,411円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,271円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,366円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,413円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,524円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,271円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,462円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	86,000円	2,442円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,510円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,271円/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,591円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,486円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,366円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,697円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,555円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	35㎡〜	86,000円	2,442円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	85,000円	2,413円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。