シティライフディナスティ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25 | 築28年 | 56戸

推定相場

シティライフディナスティ新大阪

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,350円から2026年には45,895円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

52件

905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	52件	905万	740万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.3万/㎡

5件

4-7階

47.9万/㎡

35件

8階以上

46.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	18.00m² ～ 22.12m²
分譲会社	シティエステート
施工会社	小林工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
ニュー大阪ハイツ	1974	54戸	40.5万	2,490万
新大阪第２ダイヤモンドマンション	1975	135戸	30.3万	1,080万
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万
ローレルコート新大阪	2012	30戸	81.0万	5,680万
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
リーガル新大阪２	1997	40戸	45.8万	1,090万
プロシード新大阪シティライフ	2002	34戸	52.3万	1,290万
ライオンズマンション新大阪第２	1983	40戸	26.4万	650万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

52件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	50.0万	53.3万	49.4万	44.4万	50.5万	50.8万	51.2万	46.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	15㎡〜	950万	51.22万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.22万/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	990万	53.26万/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	58.1万/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	888万	47.77万/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	880万	47.34万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.34万/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	880万	47.34万/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	920万	49.49万/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	48.67万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	888万	47.77万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	750万	38.23万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.73万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	900万	48.42万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	750万	39.71万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	850万	43.33万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	930万	47.41万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.29万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	48.43万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	990万	53.26万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	850万	45.73万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	999万	50.92万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	980万	52.84万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	999万	51.87万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	950万	48.43万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.34万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	950万	50.73万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	999万	51.87万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	999万	50.92万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.73万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	830万	44.65万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.73万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	830万	44.65万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	820万	42.01万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	740万	34.33万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	790万	36.65万/㎡
2015年5月	高層	1K	20㎡〜	820万	38.04万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	880万	45.16万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.21万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	770万	39.25万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.34万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	850万	39.43万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	920万	47.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額46,059円。1Kなら月額46,059円が相場です。

47,500円

47,000〜48,000円

46,059円

29,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

266件

5〜8万

65件

全 331 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,690円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	43,280円	2,328円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	43,280円	2,587円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	43,300円	2,329円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	43,300円	2,588円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,305円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	2,766円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,264円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,719円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,156円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,534円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,763円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,408円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	1,998円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,152円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,528円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,534円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,367円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,052円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,313円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,052円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,372円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,668円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,510円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,305円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,495円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。