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新大阪第２ダイヤモンドマンション

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6 | 築51年 | 135戸

推定相場
新大阪第２ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買130件 / 賃貸284件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（44.6万円）より32.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には52,857円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・45件）で、平均829万円です。2LDKが最も高く平均1,273万円、2Kは平均730万円です。
1R
7件
749万
1K
14件
869万
1DK
6件
801万
1LDK
15件
1,023万
2K
25件
730万
2DK
45件
829万
2LDK
16件
1,273万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 749万 450万 850万
1K 14件 869万 580万 1,220万
1DK 6件 801万 480万 1,050万
1LDK 15件 1,023万 810万 1,350万
2K 25件 730万 450万 1,280万
2DK 45件 829万 490万 1,380万
2LDK 16件 1,273万 630万 2,290万

階数別の㎡単価

1-5階
26万/㎡
72件
6-10階
22.6万/㎡
58件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6
築年月1975年8月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数135戸
専有面積25.61m² ～ 71.61m²
分譲会社丸善建設
施工会社島藤建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪第２ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
ニュー大阪ハイツ 1974 54戸 40.5万 2,490万
シティライフレイセニット新大阪 1999 21戸 - -
シティライフディナスティ新大阪 1998 56戸 46.1万 900万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万
プロシード新大阪シティライフ 2002 34戸 52.3万 1,290万
新大阪第１グリーンマンション 1977 98戸 40.9万 3,190万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
98件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 19.4万 19.1万 - - 29.3万 32.1万 22.6万 29.7万
2K 21.2万 24.5万 22.4万 - 25.2万 35.9万 23.4万 -
1DK - - - - - 34.2万 36.0万 -
1LDK - 27.5万 22.7万 27.5万 24.9万 31.6万 - -
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,080万 30.31万/㎡
2026年3月 1〜2階 2DK 25㎡〜 880万 34.37万/㎡
2026年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,080万 30.31万/㎡
2026年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 31.04万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 25㎡〜 580万 22.65万/㎡
2025年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 720万 16.2万/㎡
2025年7月 7〜8階 2DK 25㎡〜 800万 27.44万/㎡
2025年4月 5〜6階 2K 35㎡〜 780万 21.89万/㎡
2025年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 680万 19.08万/㎡
2025年1月 5〜6階 2K 35㎡〜 890万 24.98万/㎡
2025年12月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,080万 30.31万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 19.8万/㎡
2025年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,050万 36.01万/㎡
2024年7月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2024年6月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,130万 38.76万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 820万 23.01万/㎡
2024年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,130万 31.71万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 1,030万 28.91万/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,130万 31.75万/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,180万 33.11万/㎡
2024年1月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2024年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 998万 34.23万/㎡
2024年11月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,130万 31.71万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2023年9月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,130万 31.75万/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 760万 21.33万/㎡
2023年8月 1〜2階 2DK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 35㎡〜 880万 24.7万/㎡
2023年7月 1〜2階 2DK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡
2023年7月 5〜6階 1R 30㎡〜 450万 14.25万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,130万 31.71万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 35㎡〜 780万 21.89万/㎡
2023年3月 1〜2階 2K 35㎡〜 780万 21.89万/㎡
2023年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,180万 33.11万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 880万 22.23万/㎡
2023年2月 5〜6階 2K 35㎡〜 950万 26.66万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2023年1月 9〜10階 2K 25㎡〜 750万 26.98万/㎡
2023年1月 1〜2階 2DK 35㎡〜 1,298万 36.43万/㎡
2023年12月 5〜6階 1R 30㎡〜 820万 25.96万/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 870万 29.84万/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 790万 27.1万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 790万 27.1万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 870万 29.84万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 860万 24.14万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,770万 30.35万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額46,856円。2LDKなら月額72,429円が相場です。
ワンルーム
56,714円
35,000〜70,000円
1R
47,000円
45,000〜49,000円
1K
48,236円
39,500〜78,000円
1DK
50,000円
39,000〜70,000円
1LDK
56,909円
44,000〜67,000円
2K
46,856円
30,000〜65,000円
2DK
51,855円
39,000〜90,000円
2LDK
72,429円
48,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
174件
5〜8万
106件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 284 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 56,000円 1,555円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 35㎡〜 47,000円 1,306円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 49,000円 1,823円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 57,000円 1,583円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 56,000円 1,555円/㎡
2024年9月 1〜2階 2K 25㎡〜 40,000円 1,372円/㎡
2024年9月 7〜8階 2K 25㎡〜 50,000円 1,715円/㎡
2024年8月 5〜6階 2K 25㎡〜 55,000円 1,886円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2024年8月 9〜10階 2K 35㎡〜 65,000円 1,824円/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,401円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,403円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 65,000円 2,538円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,964円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 65,000円 2,229円/㎡
2024年1月 9〜10階 2DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,439円/㎡
2024年11月 1〜2階 2K 25㎡〜 40,000円 1,562円/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,486円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 66,000円 2,089円/㎡
2023年8月 7〜8階 2K 35㎡〜 53,000円 1,487円/㎡
2023年8月 7〜8階 2K 35㎡〜 53,000円 1,495円/㎡
2023年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,571円/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,783円/㎡
2023年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 78,000円 2,189円/㎡

他 254 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。