ネバーランド新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2017年は38.2万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,134万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,134万 | 3,577万 | 4,945万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.19m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド新大阪 | 2001 | 26戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ダイアパレス新大阪宮原 | 2001 | 60戸 | 34.3万 | 640万 |
| ローレルコート新大阪 | 2012 | 30戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| セレッソコート新大阪 | 2009 | 244戸 | 65.1万 | 5,350万 |
| 新大阪第１グリーンマンション | 1977 | 98戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| 新大阪第２ダイヤモンドマンション | 1975 | 135戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| エレガントライフ新大阪 | 1983 | 72戸 | 42.7万 | 1,500万 |
| ニュー大阪ハイツ | 1974 | 54戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| ラシュレ新大阪URBAN CROSS | 2024 | - | - | - |
| エスリード新大阪NORTH | 2013 | 99戸 | 72.8万 | 1,530万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 41.6万 | 38.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。