宮原のマンション相場
大阪府大阪市淀川区宮原 | 1,070件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.6万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
117.6万/㎡
築5年
35件
76.5万/㎡
築10年
115件
74.1万/㎡
築15年
101件
66.8万/㎡
築20年
112件
55.6万/㎡
築25年
85件
42.4万/㎡
築30年
142件
37.6万/㎡
築35年
145件
35.1万/㎡
築40年
180件
33.3万/㎡
築45年
85件
28.9万/㎡
築50年
15件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３ＬＤＫの平均価格は2,898円。
１ＬＤＫ
53件
1,670円
１Ｒ
75件
736円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,821円
２ＬＤＫ
134件
2,545円
２ＤＫ
51件
1,360円
２Ｋ
8件
916円
１ＤＫ
61件
1,848円
３ＬＤＫ
213件
2,898円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,463
取引実績
1,070件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡44.9万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
55
築21-25年
49
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,002
360件
３ＬＤＫ
2,165
213件
２ＬＤＫ
2,016
134件
１Ｒ
669
75件
１ＤＫ
1,418
61件
１ＬＤＫ
1,371
53件
２ＤＫ
996
51件
４ＬＤＫ
2,739
18件
３ＤＫ
1,243
10件
２Ｋ
863
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
25㎡〜
・１Ｋ
31.2
2025年第4四半期
770円
25㎡〜
・１Ｒ
30.8
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
810円
30㎡〜
・１Ｒ
27.0
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
920円
20㎡〜
・１Ｋ
46.0
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第4四半期
750円
30㎡〜
・２ＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮原のマンション一覧（50棟）
ファミールハイツ北大阪
築43年
| 15階建
| 1485戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買517件
オリエント新大阪アーバンライフ
築46年
| 13階建
| 181戸
800万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買224件
アッドパープレイス
築21年
| 15階建
| 494戸
7,180万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買183件
ネオハイツ第３新大阪
築43年
| 12階建
| 119戸
2,300万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買147件
新大阪第２ダイヤモンドマンション
築51年
| 地下1階付10階建
| 135戸
1,080万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買130件
グランドマンションニュー大阪
築54年
| 地下1階付11階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買107件
セレッソコート新大阪
築17年
| 15階建
| 244戸
5,350万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買105件
ダイアパレス新大阪宮原
築25年
| 13階建
| 60戸
640万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買95件
ドルミ新大阪
築44年
| 16階建
| 209戸
3,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買90件
新大阪ホワイトハイツ
築49年
| 11階建
| 74戸
2,090万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買82件
エステムコート新大阪６エキスプレイス
築18年
| 15階建
| 180戸
1,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買77件
新大阪第１グリーンマンション
築49年
| 11階建
| 98戸
3,190万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買63件
新大阪コーポラス
築53年
| 地下1階付11階建
| 144戸
430万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ニュー大阪ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買56件
シティライフディナスティ新大阪
築28年
| 9階建
| 56戸
900万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ルグランデ新大阪北
築20年
| 11階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ユニーブル新大阪
築43年
| 地下2階付11階建
| 34戸
750万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ネオハイツ第２新大阪
築45年
| 12階建
| 83戸
2,098万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート第2新大阪
築47年
| 13階建
| 92戸
2,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買39件
カーサ東三国
築44年
| 8階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ラグーン新大阪シティライフ
築24年
| 地下1階付12階建
| 71戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ新大阪
築28年
| 14階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プロシード新大阪シティライフ
築24年
| 8階建
| 34戸
1,290万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買32件
チュリス新大阪
築27年
| 地下1階付10階建
| 76戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション新大阪第２
築43年
| 10階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買27件
新大阪コミュニケーションプラザ
築46年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エレガントライフ新大阪
築43年
| 11階建
| 72戸
1,500万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレステージ新大阪
築26年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルデフラッツ新大阪
築28年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,650万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグーン新大阪シティライフ１
築25年
| 地下1階付12階建
| 29戸
3,349万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグーン新大阪シテイライフ２
築25年
| 地下1階付12階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クリスタルグランツ新大阪
築18年
| 15階建
| 56戸
2,470万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ホワイトハイデンス新大阪
築44年
| 11階建
| 101戸
1,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買18件
セレッソコート新大阪シティ
築26年
| 11階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート新大阪1
築28年
| 11階建
| 83戸
980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート新大阪
築14年
| 11階建
| 30戸
5,680万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシオ新大阪
築36年
| 8階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買11件
新大阪シティハイツ
築46年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート6エキスプレイス
築18年
| 15階建
1,390万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス新大阪レジデンス
築10年
| 10階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ネバーランド新大阪
築25年
| 10階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード新大阪ザ・マーク
築6年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ステュディオ新御堂
築44年
売買0件
マンション西宮原
築49年
売買0件
ジャルダン東淀川
築46年
売買0件
エバーグリーン新御堂
築43年
売買0件
ラシュレ新大阪URBAN CROSS
築2年
売買0件
第5スエヒロハイツ
築38年
売買0件
朝日プラザ新大阪アネックス
築37年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
宮原は大阪市淀川区内22地区中14位（上位36%）。
単価37.8。
1つ上の田川北とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 206.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新大阪 400m |
| 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 62.4/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 590m |
| 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 26.7/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東淀川 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）