西三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西三国の中古マンション
183件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,485万円
㎡単価
66.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.9万円に対し、築50年は17.7万円。築年による価格差は最大442%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,506円。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,748
取引実績
183件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
33
築16-20年
42
築21-25年
46
築26-30年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,534
61件
１Ｋ
877
41件
２ＤＫ
554
19件
２ＬＤＫ
2,378
16件
１ＤＫ
529
7件
１Ｒ
447
6件
４ＬＤＫ
4,167
6件
１ＬＤＫ
1,245
4件
２Ｋ
290
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第2四半期
630円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2
2025年第2四半期
290円
30㎡〜
・２Ｋ
9.7
2025年第2四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第2四半期
300円
35㎡〜
・２Ｋ
8.6
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
600円
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西三国のマンション一覧（10棟）
三国駅前アーバンコンフォート
築29年
| 地下1階付15階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ルネペアズシティ
築24年
| 14階建
| 102戸
4,050万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドール北大阪
築27年
| 地下1階付12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
宏栄マンション
築55年
| 5階建
| 26戸
320万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディモア三国レジデンス
築2年
| 15階建
| 84戸
5,100万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ
築8年
| 11階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フルマークス西三国レジデンス
築14年
| 9階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レシオス新大阪NORTH
築7年
| 10階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東三国サンマンション
築54年
| 7階建
| 91戸
730万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国
築10年
| 6階建
| 91戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内22地区中14位（上位36%）。
単価37.3。
1つ上の宮原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）