西三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西三国のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約188件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築50年は16.5万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
89.2万/㎡
築5年
18件
76.0万/㎡
築10年
17件
56.7万/㎡
築15年
27件
50.7万/㎡
築20年
21件
51.3万/㎡
築25年
28件
44.5万/㎡
築35年
9件
25.6万/㎡
築40年
8件
29.9万/㎡
築45年
18件
21.9万/㎡
築50年
22件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,210円。
２ＤＫ
19件
757円
３ＬＤＫ
63件
3,332円
１ＤＫ
7件
649円
１Ｋ
43件
1,031円
２ＬＤＫ
17件
2,941円
１Ｒ
6件
505円
２Ｋ
3件
311円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,210円
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,769
取引実績
188件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
59
築11-15年
33
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,529
63件
１Ｋ
920
43件
２ＤＫ
554
19件
２ＬＤＫ
2,485
17件
１ＤＫ
529
7件
１Ｒ
447
6件
４ＬＤＫ
4,167
6件
１ＬＤＫ
1,245
4件
２Ｋ
290
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第2四半期
630円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2
2025年第2四半期
290円
30㎡〜
・２Ｋ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西三国のマンション一覧（18棟）
三国駅前アーバンコンフォート
築29年
| 地下1階付15階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ルネペアズシティ
築24年
| 14階建
| 102戸
4,050万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドール北大阪
築27年
| 地下1階付12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
宏栄マンション
築55年
| 5階建
| 26戸
320万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディモア三国レジデンス
築2年
| 15階建
| 84戸
5,100万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ
築8年
| 11階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フルマークス西三国レジデンス
築14年
| 9階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レシオス新大阪NORTH
築7年
| 10階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東三国サンマンション
築54年
| 7階建
| 91戸
730万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国
築10年
| 6階建
| 91戸
売買0件
プレサンスレイズ東三国
築0年
売買0件
サン三国マンション
築53年
売買0件
東三国サンコーポ
売買0件
グランドール北大阪
築27年
売買0件
メゾン新大阪
築53年
売買0件
サン三国マンション
築53年
売買0件
エンゼルフィールズ三国
築22年
売買0件
グランドール北大阪
築27年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内22地区中12位（上位45%）。
単価37.9。
1つ上の新高とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西三国の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。