三津屋南のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三津屋南 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築15年は40.6万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
57.7万/㎡
築5年
20件
53.9万/㎡
築10年
2件
37.6万/㎡
築15年
4件
40.6万/㎡
平均㎡単価
43.6
平均価格
2,997
取引実績
29件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡33.3万円から2024年は㎡51.0万円へ、12年間で+53.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,054
26件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2022年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三津屋南のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋南は大阪市淀川区内22地区中8位（上位64%）。
単価43.6。
1つ上の十三本町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４ | 14.8/㎡ | +2.8% | 工場 | 十三 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）