三津屋南の土地相場
大阪府大阪市淀川区三津屋南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三津屋南の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.4%。
推定相場
三津屋南の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
637,019円/坪
推定総額
4,778万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
6,443
取引実績
18件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万118万81万44万
201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪25万円から2025年は坪71万円へ、13年間で+181.3%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2023年第1四半期
7,900円
103坪〜（340㎡〜）
76.8/坪
2023年第1四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
2023年第1四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2022年第1四半期
33,000円
281坪〜（930㎡〜）
117.3/坪
2021年第4四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2020年第4四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋南は大阪市淀川区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の田川北とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４ | 14.8/㎡ | +2.8% | 工場 | 十三 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）