十八条の土地相場
大阪府大阪市淀川区十八条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十八条の土地相場は坪単価17万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十八条の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
480,242円/坪
推定総額
1,681万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が469,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価114万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
3,655
取引実績
33件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪84万円へ、16年間で+84.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2022年第2四半期
910円
14坪〜（45㎡〜）
66.9/坪
2022年第2四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2020年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2019年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十八条は大阪市淀川区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の三津屋南とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
十八条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 10.9/㎡ | +3.8% | 工場 | 三国 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）