十八条の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十八条 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,596。ＲＣ、木造（2,105）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,596
鉄骨造
17件
6,755
木造
136件
3,595
ＲＣ、木造
6件
2,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,856
80〜100㎡
40件
2,991
100〜120㎡
64件
3,748
120〜150㎡
10件
3,782
150㎡以上
17件
11,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大346%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
2,514
4〜6m
76件
3,264
6〜8m
33件
4,187
8m以上
17件
11,214
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,425
取引実績
179件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
42万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
9件
３ＤＫ
761
7件
３ＬＤＫ
3,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２Ｋ
250
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
550
1件
５Ｋ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
・４Ｋ
8.4
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第4四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2025年第4四半期
730円
60㎡〜
12.2
2025年第3四半期
550円
25㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
650円
40㎡〜
・５Ｋ
16.3
2025年第3四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2025年第3四半期
400円
35㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十八条は大阪市淀川区内23地区中18位（上位22%）。
単価33.9。
1つ上の田川とは1%の差。
十八条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 10.9/㎡ | +3.8% | 工場 | 三国 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）