三津屋北の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三津屋北の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,517万円
うち土地分
5,754万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,685。木造（4,088）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大936%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲45.6%
平均価格
4,246
取引実績
86件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
43万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
６ＬＤＫ
6,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
910
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
12,000円
730㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第3四半期
910円
55㎡〜
・５ＤＫ
16.5
2024年第3四半期
340円
50㎡〜
6.8
2024年第3四半期
310円
50㎡〜
6.2
2024年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内23地区中20位（上位13%）。
単価32.5。
1つ上の田川北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）