三津屋北の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,065。木造（3,786）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
8,065
ＲＣ
3件
6,469
軽量鉄骨造
3件
4,823
木造
56件
3,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,256
80〜100㎡
13件
2,389
100〜120㎡
33件
3,132
120〜150㎡
3件
3,498
150㎡以上
21件
12,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大774%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,806
4〜6m
56件
4,701
6〜8m
14件
5,607
8m以上
4件
15,782
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲41.0%
平均価格
4,104
取引実績
92件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
43万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,313
8件
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
６ＬＤＫ
6,500
2件
２ＤＫ
1,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
910
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
35㎡〜
・２ＤＫ
22.9
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第4四半期
440円
30㎡〜
14.7
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第3四半期
8,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
12,000円
730㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内23地区中20位（上位13%）。
単価32.8。
1つ上の田川北とは1%の差。
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）