加島の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,950。ＲＣ、木造（981）との差は1220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,950
鉄骨造
20件
6,408
木造
121件
3,296
鉄骨造、木造
4件
1,259
ＲＣ、木造
3件
981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,286
80〜100㎡
38件
2,215
100〜120㎡
56件
3,231
120〜150㎡
21件
3,274
150㎡以上
22件
13,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,604
4〜6m
90件
3,898
6〜8m
32件
3,152
8m以上
23件
7,133
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,616
取引実績
165件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,164
11件
３ＬＤＫ
2,789
9件
３ＤＫ
916
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
７ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＤＫ
720
1件
５ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
95㎡〜
9.5
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第3四半期
740円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2025年第3四半期
9,000円
280㎡〜
32.1
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
700円
35㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内23地区中22位（上位4%）。
単価31.5。
1つ上の三津屋南とは2%の差。
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）