加島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
加島の中古マンション
217件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,741万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.4万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,230円。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,974
取引実績
217件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡42.0万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,083
133件
２ＬＤＫ
1,828
28件
４ＬＤＫ
2,550
10件
３ＤＫ
1,298
9件
１Ｋ
1,610
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,240
5件
２ＤＫ
1,390
3件
１ＤＫ
2,075
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ
590
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加島のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内22地区中18位（上位18%）。
単価31.8。
1つ上の野中北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）