加島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区加島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約226件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.4万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
85.4万/㎡
築5年
16件
53.6万/㎡
築10年
23件
45.8万/㎡
築15年
41件
41.2万/㎡
築20年
82件
37.6万/㎡
築25年
43件
32.7万/㎡
築30年
7件
23.1万/㎡
築35年
6件
26.6万/㎡
築40年
4件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,084円。
３ＬＤＫ
139件
2,621円
１Ｋ
5件
1,675円
３ＤＫ
9件
1,845円
４ＬＤＫ
10件
2,992円
１ＤＫ
2件
1,868円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,413円
２ＬＤＫ
28件
2,299円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,084円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,980
取引実績
226件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+50.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091
139件
２ＬＤＫ
1,828
28件
４ＬＤＫ
2,550
10件
３ＤＫ
1,298
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
１Ｋ
1,610
5件
２ＤＫ
1,390
3件
１ＤＫ
2,075
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ
590
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
930円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加島のマンション一覧（25棟）
リバーガーデン加島
築23年
| 地下1階付15階建
| 330戸
4,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買152件
レックスシティウイング大阪
築30年
| 地下1階付14階建
| 230戸
2,850万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買122件
ペルル加島
築27年
| 地下1階付15階建
| 118戸
2,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買76件
パラツィーナダンディムタウン
築40年
| 10階建
| 62戸
1,280万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買43件
イスズハイツベル加島
築39年
売買0件
イスズハイツベル加島2
築38年
売買0件
カネボウ加島グリーンマンション
築45年
売買0件
加島駅前アーバンコンフォート
築27年
売買0件
カネボウ加島グリーンマンション
売買0件
イスズハイツベル加島
築39年
売買0件
レックスシティ・ウイング大阪
築30年
売買0件
リバーガーデンかしま
築23年
売買0件
モンセーヌ加島ヴィルコート
築25年
売買0件
リバーガーデンかしま
築24年
売買0件
リバーガーデンＫａｓｈｉｍａ
売買0件
加島グリーンマンション
売買0件
モンセーヌ加島ヴィルコート
築24年
売買0件
加島駅前アーバンコンフォート
売買0件
リバーガーデンかしま
売買0件
カネボウ加島グリーンマンション
売買0件
レックスシティ・ウイング大阪
売買0件
ペルル加島
売買0件
加島グリーンマンション
築45年
売買0件
加島駅前アーバンコンフォート
築27年
売買0件
ペルル加島
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内22地区中18位（上位18%）。
単価31.8。
1つ上の野中北とは1%の差。
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。