十三元今里のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三元今里 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
十三元今里の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,386万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価45.7万円に対し、築35年は32.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,715
取引実績
11件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20102018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.1万円から2025年は㎡43.7万円へ、15年間で+106.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
38
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＤＫ
1,325
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
１Ｒ
1,000
1件
１ＬＤＫ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
2023年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・１Ｒ
22.2
2022年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2020年第1四半期
620円
40㎡〜
15.5
2019年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2019年第3四半期
680円
40㎡〜
17.0
2018年第4四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2015年第2四半期
910円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三元今里のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三元今里は大阪市淀川区内22地区中19位（上位14%）。
単価31.4。
1つ上の加島とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）