十三元今里の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三元今里 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,724。木造（3,130）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,724
鉄骨造
21件
8,090
木造
38件
3,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,411
80〜100㎡
7件
3,170
100〜120㎡
20件
4,120
120〜150㎡
3件
3,024
150㎡以上
19件
10,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,307
4〜6m
24件
5,231
6〜8m
14件
6,798
8m以上
23件
4,645
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,479
取引実績
67件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
36万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
66
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,000
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＤＫ
1,700
1件
２Ｋ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
9,400円
250㎡〜
37.6
2025年第1四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2024年第3四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
2024年第3四半期
720円
55㎡〜
13.1
2024年第3四半期
8,800円
115㎡〜
76.5
2024年第2四半期
8,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三元今里は大阪市淀川区内23地区中10位（上位57%）。
単価41.2。
1つ上の木川東とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）