十三元今里の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三元今里 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
十三元今里の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,894万円
うち土地分
6,131万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,269。木造（3,373）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,538
取引実績
65件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
36万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
66
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,000
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＤＫ
1,700
1件
２Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
250㎡〜
37.6
2025年第1四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2024年第3四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
2024年第3四半期
720円
55㎡〜
13.1
2024年第3四半期
8,800円
115㎡〜
76.5
2024年第2四半期
8,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2024年第2四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三元今里は大阪市淀川区内23地区中10位（上位57%）。
単価41.0。
1つ上の木川東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）