木川東の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,345。ＲＣ、木造（1,976）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
11,345
鉄骨造
18件
6,771
木造
63件
3,612
ＲＣ、木造
3件
1,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,084
80〜100㎡
23件
2,581
100〜120㎡
30件
3,602
120〜150㎡
10件
4,845
150㎡以上
21件
10,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,174
4〜6m
48件
3,619
6〜8m
34件
6,602
8m以上
12件
10,180
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲57.2%
平均価格
4,713
取引実績
101件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
43万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＬＤＫ
3,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
2,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2024年第2四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内23地区中9位（上位61%）。
単価41.7。
1つ上の塚本とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）