木川東の土地相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区木川東の土地相場は坪単価25万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木川東の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
691,743円/坪
推定総額
2,421万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が506,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価145万円で最も高く、長方形（123万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.5/坪
24.9/㎡
平均価格
7,553
取引実績
24件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪96万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第1四半期
5,300円
245坪〜（810㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2019年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
55,000円
333坪〜（1100㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2019年第1四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2018年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2018年第2四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の十三元今里とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）