西三国の土地相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,541円高くなります。
4m未満
16件
145万/坪
4〜6m
26件
173万/坪
6〜8m
9件
175万/坪
8m以上
24件
177万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ台形（160万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
45件
177万/坪
不整形
6件
171万/坪
長方形
13件
169万/坪
ほぼ正方形
5件
167万/坪
ほぼ台形
4件
160万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
3件
193万/坪
西
14件
184万/坪
東
16件
184万/坪
南
17件
172万/坪
北西
7件
150万/坪
北
15件
143万/坪
南東
3件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
78.1/坪
23.6/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
3,338
取引実績
76件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+126.7%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第3四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2022年第3四半期
8,500円
73坪〜（240㎡〜）
117.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2022年第2四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2022年第1四半期
18,000円
154坪〜（510㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価78.1/坪。
1つ上の木川東とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）