新高の土地相場
大阪府大阪市淀川区新高 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,006,707円高くなります。
4m未満
3件
101万/坪
4〜6m
13件
145万/坪
6〜8m
8件
202万/坪
8m以上
4件
162万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価206万円で最も高く、ほぼ長方形（135万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
6件
206万/坪
長方形
5件
188万/坪
ほぼ長方形
12件
135万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
241万/坪
南東
6件
167万/坪
北
3件
138万/坪
北西
8件
116万/坪
東
3件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
74.9/坪
22.7/㎡
前年比 ▲265.2%
平均価格
2,978
取引実績
29件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
57坪〜（190㎡〜）
135.7/坪
2025年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2021年第2四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2019年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新高は大阪市淀川区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の十三東とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
新高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）