加島の土地相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区加島の土地相場は坪単価14万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.5%。
推定相場
加島の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
470,502円/坪
推定総額
2,117万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が418,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
4,397
取引実績
37件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2024年は坪34万円へ、14年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
2023年第4四半期
770円
15坪〜（50㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の三津屋北とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）