加島の土地相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区加島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価47.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が615,825円高くなります。
4m未満
5件
64万/坪
4〜6m
13件
112万/坪
6〜8m
8件
109万/坪
8m以上
10件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ台形
8件
135万/坪
ほぼ長方形
10件
117万/坪
不整形
11件
97万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
長方形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
10件
121万/坪
南
7件
119万/坪
西
4件
89万/坪
北
7件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
平均価格
4,397
取引実績
37件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2024年は坪34万円へ、14年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
2023年第4四半期
770円
15坪〜（50㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の三津屋北とは18%の差。
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。