田川北の土地相場
大阪府大阪市淀川区田川北 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,166円高くなります。
4m未満
3件
136万/坪
4〜6m
17件
129万/坪
6〜8m
3件
120万/坪
8m以上
5件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
17件
136万/坪
長方形
3件
124万/坪
不整形
4件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
4件
187万/坪
東
6件
130万/坪
南東
3件
125万/坪
北東
3件
118万/坪
南
5件
110万/坪
南西
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
3件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
5,883
取引実績
28件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
2025年第1四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第2四半期
9,400円
112坪〜（370㎡〜）
84.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
4,900円
118坪〜（390㎡〜）
41.5/坪
2021年第1四半期
31,000円
393坪〜（1300㎡〜）
78.8/坪
2020年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川北は大阪市淀川区内18地区中14位（上位22%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の三津屋中とは8%の差。