三津屋北の土地相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三津屋北の土地相場は坪単価17万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三津屋北の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
444,229円/坪
推定総額
1,333万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が472,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
2,644
取引実績
26件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万83万57万31万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪63万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第4四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2021年第4四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
2021年第2四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2021年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
2021年第1四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2020年第3四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内18地区中17位（上位6%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の十八条とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）