三津屋北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三津屋北の中古マンション
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,394万円
㎡単価
60.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.7万円に対し、築35年は35.6万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は6,404円。
平均㎡単価
54.1
前年比 ▼20.6%
平均価格
3,019
取引実績
159件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡60.4万円へ、17年間で+166.6%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,589
87件
１Ｋ
1,457
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,893
15件
２ＬＤＫ
2,389
9件
１Ｒ
503
3件
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,600円
築未改装年・
75㎡〜
74.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三津屋北のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内22地区中3位（上位86%）。
単価54.1。
1つ上の十三東とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）