三津屋北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三津屋北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約165件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.0万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
81.0万/㎡
築5年
83件
57.8万/㎡
築10年
7件
51.1万/㎡
築15年
5件
47.9万/㎡
築20年
8件
32.8万/㎡
築25年
4件
32.9万/㎡
築30年
3件
40.8万/㎡
築35年
10件
33.3万/㎡
築40年
3件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は5,983円。
３ＬＤＫ
91件
3,864円
３ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,025円
１Ｋ
28件
1,501円
２ＬＤＫ
10件
3,110円
１Ｒ
3件
654円
４ＬＤＫ
3件
5,983円
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,032
取引実績
165件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+150.9%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,573
91件
１Ｋ
1,457
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,893
15件
２ＬＤＫ
2,710
10件
１Ｒ
503
3件
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三津屋北のマンション一覧（17棟）
三津屋グリーンハイツ
築41年
| 8階建
| 52戸
1,799万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾン・ド・ソネット
築38年
| 4階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド神崎川ナチュリア
築18年
| 地下1階付14階建
| 76戸
3,699万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモハイツ神崎川
築31年
| 9階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ラグゼ神崎川
築9年
| 7階建
| 45戸
売買0件
プレサンス神崎川ファインブレス
築4年
売買0件
シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
築10年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス
築9年
売買0件
シーンズ神崎川
築2年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ＳＣ棟
築10年
売買0件
プレサンス神崎川ファインブレス
築4年
売買0件
三津屋グリーンハイツ
売買0件
三津屋グリーンハイツ
売買0件
シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス
売買0件
シティテラス神崎川駅前ＳＢ棟
築10年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ＳＣ棟
築10年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス
築10年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内22地区中3位（上位86%）。
単価53.9。
1つ上の十三東とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三津屋北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。