ネバーランド神崎川ナチュリア
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 | 築18年 | 76戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（41.5万円）を43.8%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2016年には118,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,330万円です。4LDKが最も高く平均3,351万円、2LDKは平均2,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,986万 |
2,380万 |
3,699万 |
| 3LDK |
10件 |
3,330万 |
2,880万 |
3,880万 |
| 4LDK |
7件 |
3,351万 |
2,980万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 |
|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 76戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.07m² ～ 97.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
37.2万 |
- |
- |
- |
45.0万 |
- |
- |
59.6万 |
| 3LDK |
- |
44.0万 |
- |
- |
43.4万 |
54.7万 |
45.1万 |
- |
| 4LDK |
37.9万 |
- |
43.2万 |
41.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
59.6万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
51.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.8万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.55万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.55万/㎡ |
| 2016年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.96万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.19万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,600円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。