メゾン・ド・ソネット
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目1-21 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,833〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・25件）で、平均600万円です。1Kが最も高く平均766万円、1Rは平均600万円です。
1R
600万
25件
1K
766万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 600万 | 330万 | 934万 |
| 1K | 5件 | 766万 | 419万 | 999万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
34.7万/㎡
3階以上
15件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.20m² ～ 17.28m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ソネット | 1988 | 30戸 | 41.5万 | 630万 |
| ラグゼ神崎川 | 2017 | 45戸 | - | - |
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| シーンズ神崎川 | 2024 | - | - | - |
| 三津屋グリーンハイツ | 1985 | 52戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| プレサンス神崎川ファインブレス | 2022 | - | - | - |
| シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス | 2016 | - | - | - |
| シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス | 2017 | - | - | - |
| 神崎川日光ハイツ | 1982 | - | - | - |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | - | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.8万 | 27.8万 | 37.3万 | 41.5万 | - | 29.8万 | 31.0万 | 34.9万 |
| 1K | - | 50.9万 | - | - | 48.0万 | 37.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 48.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 365万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額33,556円。1Kなら月額31,739円が相場です。
ワンルーム
26,000〜49,000円
33,556円
1R
27,000〜50,000円
33,938円
1K
26,000〜40,000円
31,739円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
1件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。