コスモハイツ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 | 築31年 | 61戸
最新データ
2024年3月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（41.5万円）より12.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均1,892万円、1LDKは平均1,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,375万 |
1,320万 |
1,430万 |
| 3LDK |
16件 |
1,892万 |
1,430万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.24m² ～ 72.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 萬国企業 共立地所 |
|---|
| 施工会社 | 道田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
28.0万 |
25.8万 |
28.0万 |
37.8万 |
37.8万 |
34.3万 |
36.2万 |
| 1LDK |
23.5万 |
- |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.23万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.92万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
34.82万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.15万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.89万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.05万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.57万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
25.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
25.43万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.7万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.65万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,320万 |
23.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.46万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。