木川東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
92.1万/㎡
築5年
23件
88.0万/㎡
築10年
48件
66.1万/㎡
築15年
16件
51.1万/㎡
築20年
26件
46.1万/㎡
築25年
12件
41.0万/㎡
築30年
23件
38.6万/㎡
築35年
47件
33.9万/㎡
築40年
29件
27.5万/㎡
築45年
21件
26.8万/㎡
築50年
15件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,891円。
４ＬＤＫ
10件
3,713円
３ＬＤＫ
96件
3,197円
１ＬＤＫ
15件
1,597円
２ＬＤＫ
51件
2,200円
１Ｋ
60件
1,776円
１ＤＫ
7件
1,297円
１Ｒ
3件
1,245円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,891円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,948
取引実績
301件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2025年は㎡59.9万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
63
築11-15年
61
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,558
96件
１Ｋ
1,598
60件
２ＬＤＫ
1,611
51件
２ＤＫ
914
18件
１ＬＤＫ
1,414
15件
４ＬＤＫ
2,920
10件
１ＤＫ
1,107
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
３ＤＫ
1,525
4件
オープンフロア
1,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木川東のマンション一覧（17棟）
エステムコート新大阪４パークフロント
築22年
| 14階建
| 88戸
4,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ネバーランド西中島南方
築14年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買40件
エステムコート新大阪２ハーブフォリア
築25年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール新大阪
築13年
| 12階建
| 66戸
4,280万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンエクセル新大阪
築47年
| 9階建
| 98戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルコート新大阪南
築21年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
リーフクリエイトフィールシティ
築14年
| 13階建
| 64戸
4,250万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪１４アイシー
築5年
| 13階建
| 70戸
1,900万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス西中島南方セレスト
築4年
| 12階建
| 132戸
1,950万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシム西中島
築38年
| 4階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
LIVIAZSHIN-OSAKACiel
築2年
| 11階建
| 80戸
売買0件
新大阪グランドハイツ
築45年
| 14階建
| 302戸
売買0件
ライオンズマンション新大阪 第6
築38年
売買0件
財形第３新大阪ハイツ
売買0件
スワンズシティ新大阪
築18年
売買0件
新大阪第1ハイツビル
築52年
売買0件
新大阪第一ハイツビル
築52年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内22地区中9位（上位59%）。
単価43.2。
1つ上の三津屋南とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）