木川東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区木川東 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区木川東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約301件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
92.1万/㎡
築5年
23件
88.0万/㎡
築10年
48件
66.1万/㎡
築15年
16件
51.1万/㎡
築20年
26件
46.1万/㎡
築25年
12件
41.0万/㎡
築30年
23件
38.6万/㎡
築35年
47件
33.9万/㎡
築40年
29件
27.5万/㎡
築45年
21件
26.8万/㎡
築50年
15件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,891円。
４ＬＤＫ
10件
3,713円
３ＬＤＫ
96件
3,197円
１ＬＤＫ
15件
1,597円
２ＬＤＫ
51件
2,200円
１Ｋ
60件
1,776円
１ＤＫ
7件
1,297円
１Ｒ
3件
1,245円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,891円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,948
取引実績
301件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2025年は㎡59.9万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
63
築11-15年
61
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,558
96件
１Ｋ
1,598
60件
２ＬＤＫ
1,611
51件
２ＤＫ
914
18件
１ＬＤＫ
1,414
15件
４ＬＤＫ
2,920
10件
１ＤＫ
1,107
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
３ＤＫ
1,525
4件
オープンフロア
1,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木川東のマンション一覧（29棟）
エステムコート新大阪４パークフロント
築22年
| 14階建
| 88戸
4,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ネバーランド西中島南方
築14年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買40件
エステムコート新大阪２ハーブフォリア
築25年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール新大阪
築13年
| 12階建
| 66戸
4,280万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンエクセル新大阪
築47年
| 9階建
| 98戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルコート新大阪南
築21年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
リーフクリエイトフィールシティ
築14年
| 13階建
| 64戸
4,250万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪１４アイシー
築5年
| 13階建
| 70戸
1,900万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス西中島南方セレスト
築4年
| 12階建
| 132戸
1,950万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシム西中島
築38年
| 4階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
LIVIAZSHIN-OSAKACiel
築2年
| 11階建
| 80戸
売買0件
新大阪グランドハイツ
築45年
| 14階建
| 302戸
売買0件
ライオンズマンション新大阪 第6
築38年
売買0件
財形第３新大阪ハイツ
売買0件
スワンズシティ新大阪
築18年
売買0件
エスリード新大阪SOUTH
築15年
売買0件
サンマンション新大阪
築53年
売買0件
コスモハイツ新大阪
築41年
売買0件
ル・グランデ新大阪南２
築23年
売買0件
ライオンズマンション新大阪第六
築38年
売買0件
エステムコート新大阪13ニスタ
築7年
売買0件
新大阪第1ハイツビル
築52年
売買0件
ル・グランデ新大阪南２
売買0件
新大阪第1ハイツビル
売買0件
ライオンズマンション新大阪第六
売買0件
コスモハイツ新大阪
売買0件
新大阪第一ハイツビル
売買0件
ライオンズマンション新大阪第６
築38年
売買0件
新大阪第一ハイツビル
築52年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川東は大阪市淀川区内22地区中9位（上位59%）。
単価43.2。
1つ上の三津屋南とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
木川東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。