グリーンエクセル新大阪
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34 | 築47年 | 98戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）より23.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で111.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,969万円です。1SLDKが最も高く平均2,592万円、3DKは平均1,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,780万 |
1,780万 |
1,780万 |
| 1SLDK |
3件 |
2,592万 |
2,098万 |
3,380万 |
| 2LDK |
3件 |
2,325万 |
2,098万 |
2,680万 |
| 3DK |
3件 |
1,347万 |
1,280万 |
1,480万 |
| 3LDK |
8件 |
1,969万 |
980万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 98戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.44m² ～ 114.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
33.1万 |
- |
41.3万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
35.4万 |
32.3万 |
- |
29.5万 |
| 3LDK |
- |
22.5万 |
- |
- |
33.3万 |
- |
35.3万 |
- |
| 1R |
- |
- |
30.8万 |
30.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.31万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.65万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
3,380万 |
29.48万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.29万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
32.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
33.88万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
32.34万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.99万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,298万 |
35.42万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.83万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.83万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,600万 |
22.54万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.63万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,201万 |
17.09万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。