グリーンエクセル新大阪
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34 | 築47年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で111.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均2,684万円です。1SLDKが最も高く平均2,773万円、1Rは平均2,086万円です。
1R
2,086万
2件
1SLDK
2,773万
3件
2LDK
2,479万
3件
3DK
2,516万
3件
3LDK
2,684万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,086万 | 2,021万 | 2,150万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,773万 | 2,323万 | 3,380万 |
| 2LDK | 3件 | 2,479万 | 2,323万 | 2,680万 |
| 3DK | 3件 | 2,516万 | 2,362万 | 2,731万 |
| 3LDK | 8件 | 2,684万 | 2,003万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
31.5万/㎡
4-7階
8件
28.5万/㎡
8階以上
2件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 114.66m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩8分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル新大阪 | 1979 | 98戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| エステムコート新大阪５ソレックス | 2005 | 64戸 | 63.0万 | 1,190万 |
| ストークマンション西 | 1981 | 24戸 | 25.0万 | 530万 |
| リベール新大阪 | 2013 | 66戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| グリーンハイツ十三 | 1974 | 81戸 | - | - |
| ララプレイス新大阪LD | 2014 | 50戸 | 69.6万 | 1,500万 |
| 西中島ホワイトハイツ | 1979 | 74戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| ル・グランデ新大阪南 | 2000 | 45戸 | 58.3万 | 4,400万 |
| 財形第１新大阪ハイツ | 1978 | 35戸 | 39.2万 | 2,680万 |
| W-STYLE新大阪 | 2014 | 60戸 | 72.5万 | 1,780万 |
| エイペックス新大阪 | 2007 | 40戸 | 68.8万 | 1,780万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.1万 | - | 41.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 35.4万 | 32.3万 | - | 29.5万 |
| 3LDK | - | 22.5万 | - | - | 33.3万 | - | 35.3万 | - |
| 1R | - | - | 30.8万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,600万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,201万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
1LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。