リベール新大阪

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 | 築13年 | 66戸

推定相場

リベール新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.4万/㎡から2026年は67万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には159,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,037万円です。3LDKが最も高く平均4,037万円、2SLDKは平均3,160万円です。

2SLDK

5件

3,160万

3LDK

16件

4,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,160万	2,880万	3,680万
3LDK	16件	4,037万	2,600万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.4万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

3件

4-7階

52.6万/㎡

13件

8階以上

57.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	63.93m² ～ 78.51m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

市立木川小学校

中学校

市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール新大阪	2013	66戸	67.0万	4,280万
グリーンエクセル新大阪	1979	98戸	41.3万	2,680万
エステムコート新大阪５ソレックス	2005	64戸	63.0万	1,190万
ストークマンション西	1981	24戸	25.0万	530万
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-
財形第１新大阪ハイツ	1978	35戸	39.2万	2,680万
LIVIAZSHIN-OSAKACiel	2024	80戸	-	-
W-STYLE新大阪	2014	60戸	72.5万	1,780万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー	2002	56戸	66.2万	4,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	49.0万	51.2万	51.4万	61.1万	61.6万	63.8万	-
2SLDK	45.8万	48.2万	-	-	54.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.95万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.98万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.59万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.4万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.75万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.64万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.97万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,750万	49.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.75万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額144,222円。

3LDK

144,222円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,211円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,346円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,090円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。