エステムコート新大阪５ソレックス

大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-2 | 築21年 | 64戸

推定相場

エステムコート新大阪５ソレックス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,700円から2026年には61,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・61件）で、平均1,132万円です。1Rが最も高く平均1,220万円、1Kは平均1,132万円です。

7件

1,220万

61件

1,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,220万	1,080万	1,360万
1K	61件	1,132万	850万	1,480万

階数別の㎡単価

1-3階

63.8万/㎡

8件

4-7階

60.1万/㎡

35件

8階以上

59.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-2
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	16.98m² ～ 24.97m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	イチケン
管理会社	エステム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新大阪５ソレックス	2005	64戸	63.0万	1,190万
ストークマンション西	1981	24戸	25.0万	530万
グリーンエクセル新大阪	1979	98戸	41.3万	2,680万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
リベール新大阪	2013	66戸	67.0万	4,280万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
財形第１新大阪ハイツ	1978	35戸	39.2万	2,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

56件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	61.3万	60.3万	66.3万	64.8万	75.7万	71.9万	76.1万	63.0万
1R	-	65.6万	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	78.31万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,395万	73.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	76.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,430万	75.67万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,170万	61.91万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,165万	61.65万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,460万	77.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,165万	61.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,140万	60.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,240万	65.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,240万	65.61万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,240万	65.61万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2018年12月	-	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	57.68万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	998万	52.81万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	57.68万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	63.75万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	950万	50.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	950万	50.27万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	850万	44.98万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	41.14万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	63.75万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2015年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,360万	71.96万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,204円。1SKなら月額55,750円が相場です。

56,000円

55,000〜57,000円

56,204円

44,000〜76,000円

1SK

55,750円

51,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

313件

全 325 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,021円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,806円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,021円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,021円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,282円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,340円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,806円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,912円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。